Toekomstige grondexploitaties
Op dit moment zijn 5 grondexploitaties in voorbereiding. Voordat een nieuwe grondexploitatie kan worden opgestart moeten voorbereidende werkzaamheden worden verricht. De kosten die hiermee gemoeid zijn hebben we per toekomstige grondexploitatie verdeeld over 2 categorieën:
- verwerving : bijv. de grondaankopen zelf, maar ook de bijbehorende kosten voor een taxateur en notaris.
- overige: dit zijn met name kosten voor advies en onderzoek om het Omgevingsplan vast te stellen.
Alle gemaakte kosten voor deze 5 grondexploitaties in voorbereiding zijn geactiveerd op de balans. Zodra een grondexploitatie is opgestart zullen de 'geactiveerde kosten' in de grondexploitatie worden ingebracht. Hierdoor is gedurende de voorbereidende fase én wanneer de grond in exploitatie is, inzichtelijk wat de totale kosten van het project zijn.
De 5 grondexploitaties in voorbereiding worden hieronder toegelicht.
Woningbouw:
Vredepeel
In 2025 is een concept van de wijziging van het Omgevingsplan opgesteld ten behoeve van de uitbreiding van Vredepeel met ca. 50 woningen. Daartoe is ook extra grond aangekocht en is met aangrenzende eigenaren overeenstemming bereikt, zodat er geen sprake meer is van een belemmerende spuitzone.
Het plan is niet in procedure gebracht vanwege kanttekeningen vanuit de Veiligheidsregio Limburg Noord. Verwachting is dat het plan in 2026 in procedure gebracht kan worden.
Brabander II
In 2025 is een gemeentelijk voorkeursrecht gevestigd op een groot aantal gronden ten behoeve van de woonwijk Brabander II. Samen met de naastgelegen gronden waarop in 2024 al een voorkeursrecht gevestigd is, kunnen hier ca. 700 woningen en een (maatschappelijke) voorziening gerealiseerd worden. Er zijn nog geen gronden aangekocht; wel wordt met één eigenaar gesproken over aankoop. In 2026 starten we met het opstellen van een gebiedsprogramma voorafgaand aan de benodigde wijziging van het Omgevingsplan.
Oostrumsveld
In 2025 is een gemeentelijk voorkeursrecht gevestigd op een aantal gronden in Oostrum ten behoeve van ca. 500 woningen. Er zijn nog geen gronden aangekocht. In 2026 starten we met het opstellen van een gebiedsprogramma voorafgaand aan de benodigde wijziging van het Omgevingsplan.
Bedrijventerrein:
Wanssum Oost
In december 2025 is het TAM-omgevingsplan Wanssum Oost ter inzage gelegd. Het plan maakt de uitbreiding van het bestaande bedrijventerrein in Wanssum met ca. 7 ha mogelijk. Ten behoeve van het plan is in 2025 grond gekocht van één eigenaar. Vaststelling van het plan is beoogd in Q3 van 2026.
Smakterheide Noord
In december 2025 is het TAM-omgevingsplan Smakterheide Noord ter inzage gelegd. Het plan maakt de realisatie van ca. 22 ha bedrijventerrein en ca. 20 ha nieuwe natuur mogelijk. Ten behoeve van dit plan zijn in 2025 van twee verschillende eigenaren gronden aangekocht. Vaststelling van het plan is beoogd in Q2 van 2026.
Toekomstige grondexploitaties bedragen x € 1.000 | verwerving | overige | totaal |
|---|---|---|---|
Vredepeel | 6 | 58 | 64 |
Brabander II | 41 | 51 | 93 |
Oostrumsveld | 8 | 19 | 27 |
Wanssum Oost * | 781 | 204 | 986 |
Smakterheide Noord | 3.337 | 437 | 3.774 |
Totaal | 4.173 | 769 | 4.943 |
* verwerving: overbrenging van verworven gronden vóór 2025 ad. € 773.000 van een andere projectcode naar hier. | |||
Restkavels afgesloten grondexploitaties
Woningbouw
In 2025 zijn de laatste 2 restkavels van afgesloten grondexploitaties verkocht. Namelijk 1 in Castenray en 1 in Smakt. Er was nu geen winst meer te behalen, want deze was al genomen bij het afsluiten van de grondexploitaties. De mutatie in de boekwaarde betreft de opbrengst van de grondverkopen, hierdoor is de boekwaarde eind 2025 weer € 0.
Bedrijventerrein
We hebben nog 2 restkavels voor bedrijven, namelijk op de al afgesloten grondexploitaties de Blakt en de Hulst II. De kavel op de Blakt is in 2025 door de gemeente Venray zelf in gebruik genomen ten behoeve van de opslag van strooizout. Omdat het een interne levering van grond betreft zijn er geen opbrengsten grondverkopen gerealiseerd. Hierdoor komen de gemaakte kosten in 2025 én de nog uit te keren winst in 2026 aan onze PPS partner ten laste van de risicoreserve grondbedrijf. Naar verwachting worden de laatste werkzaamheden van deze afgesloten exploitatie in 2026 verricht en kan de boekhouding daarna worden afgesloten.
De kavel op de Hulst II moet eerst een archeologische opgraving ondergaan voordat deze verkocht kan worden. Voor deze werkzaamheden loopt op dit moment een vergunnings- en aanbestedingstraject. De verwachting is dat de kavel in de tweede helft van 2026 ‘bouwrijp’ kan worden verkocht. De kavel is momenteel gereserveerd; we gaan er dan ook vanuit dat deze dit jaar wordt verkocht.